Informes

GLOSSARI IMMOBILIARI ANDORRÀ: TERMES CLAU QUE CAL CONÈIXER

5 min de lectura

Última revisió: juliol 2026

Glossari immobiliari d’Andorra: conceptes essencials per a compradors i venedors

El sector immobiliari andorrà utilitza una terminologia pròpia que reflecteix la seva estructura administrativa, jurídica i fiscal única. Per a algú que no estigui familiaritzat amb el sistema del Principat, termes com «Comú», «ITP» o «Inversió Estrangera» poden generar confusió. Aquest glossari recull i defineix els conceptes més rellevants per garantir que totes les parts implicades en una transacció parlin el mateix llenguatge i operin amb total claredat.

Índex de continguts

Conceptes administratius i territorials

Comú: És l’òrgan d’administració local de cadascuna de les set parròquies d’Andorra (equivalent a un ajuntament). Els Comuns tenen competències clau en urbanisme, concessió de llicències d’edificació i recaptació de taxes locals.

Parròquia: Divisió territorial administrativa d’Andorra. N’hi ha set: Canillo, Encamp, Ordino, La Massana, Andorra la Vella, Sant Julià de Lòria i Escaldes-Engordany.

BOPA (Butlletí Oficial del Principat d’Andorra): Diari oficial on es publiquen totes les lleis, reglaments, edictes i anuncis oficials del Govern i dels Comuns. És la font de referència per verificar canvis normatius.

NRT (Número de Registre Tributari): Codi d’identificació fiscal obligatori per a qualsevol persona física o jurídica que vulgui realitzar operacions amb transcendència tributària a Andorra, com la compra d’un immoble.

Conceptes fiscals i impositius

ITP (Impost sobre Transmissions Patrimonials): Tribut que grava l’adquisició d’immobles de segona mà. Actualment és del 4%, repartit entre el Govern (1%) i el Comú (3%).

IGI (Impost General Indirecte): Equivalent a l’IVA. S’aplica, entre d’altres, a les transmissions d’immobles d’obra nova. El tipus general és del 4,5%.

Plusvàlua Immobiliària: Impost que grava el benefici obtingut en la venda d’un immoble. A Andorra és degressiu: el percentatge disminueix a mesura que augmenten els anys de tinença de la propietat, fins a quedar exempt després de 10 anys.

Foc i Lloc: Taxa comunal tradicional que paguen els residents d’una parròquia. Tot i que no és un impost immobiliari directe, és una de les obligacions vinculades a la residència en una propietat.

Conceptes legals i contractuals

Inversió Estrangera: Autorització administrativa prèvia que han de sol·licitar els no residents (o residents de menys de 10 anys en certs casos) per poder adquirir béns immobles al Principat.

Contracte d’Arres: Document privat signat entre comprador i venedor on es formalitza el compromís de compravenda, es fixa el preu i es lliura una paga i senyal (normalment el 10%).

Escriptura Pública: Document autoritzat per un notari que dona fe legal de la transmissió de la propietat i que és indispensable per a la inscripció en el Registre de Propietats.

Compliance: Procés de verificació que realitzen les entitats bancàries i els notaris per assegurar l’origen lícit dels fons utilitzats en la transacció, d’acord amb la normativa de prevenció de blanqueig de capitals.

Conceptes tècnics i urbanístics

Cèdula d’Habitabilitat: Document oficial que certifica que un habitatge compleix les condicions tècniques i sanitàries mínimes per ser habitat. Té una vigència de 10 anys.

POUP (Pla d’Ordenació i Urbanisme Parroquial): Instrument de planificació urbanística de cada Comú que defineix què es pot construir, on i amb quines condicions (alçades, usos, edificabilitat).

Borda: Construcció tradicional andorrana de pedra i fusta, antigament utilitzada per guardar el bestiar o el gra. Moltes han estat rehabilitades com a habitatges de luxe, mantenint el seu valor històric.

Certificat d’Eficiència Energètica (CEE): Document que descriu l’eficàcia d’un habitatge en el consum d’energia, obligatori per a totes les compravendes i lloguers.

Preguntes freqüents (FAQs)

Quina diferència hi ha entre un resident i un no resident a efectes immobiliaris?
La principal diferència és la necessitat de demanar l’autorització d’inversió estrangera i el procés de compliance bancari, que sol ser més exhaustiu per als no residents.

És el mateix el Registre de Propietats que el Cadastre?
No. El Registre de Propietats (gestionat pels notaris i l’administració) dona fe de qui és el titular legal d’una finca, mentre que el Cadastre (gestionat pels Comuns) és un registre administratiu que descriu les característiques físiques i el valor dels immobles.

Què significa que un contracte té «condicions suspensives»?
Són clàusules que fan que l’eficàcia del contracte depengui d’un fet futur i incert, com per exemple l’obtenció d’una hipoteca o de l’autorització d’inversió estrangera. Si la condició no es compleix, el contracte queda sense efecte.

Fonts consultades

  • Llei 10/2012 d’inversió estrangera al Principat d’Andorra.
  • Llei d’arrendaments de finques urbanes.
  • Codi de l’Administració i reglaments urbanístics dels Comuns.
  • Diccionari jurídic andorrà.

Enllaços interns d’interès:

Dominar el vocabulari és el primer pas per a una transacció segura. Si teniu dubtes sobre algun terme específic o necessiteu aclariments sobre la documentació del vostre immoble, el nostre equip d’experts us pot assessorar.

Busques pis a Andorra? Visita pisos.ad

Descobreix-ho

Articles relacionats