Última revisió: juliol 2026
Preguntes freqüents sobre el mercat immobiliari a Andorra: tot el que cal saber
Navegar pel mercat immobiliari d’un país amb una legislació tan específica com Andorra genera, inevitablement, molts interrogants. Tant si sou un comprador que arriba per primera vegada al Principat com si sou un propietari resident que vol vendre el seu habitatge, és normal que sorgeixin dubtes sobre els terminis, la càrrega fiscal o els requisits bancaris. En aquest espai hem recollit les consultes més recurrents que rebem a la nostra consultoria, aportant respostes clares i basades en la normativa vigent aquest 2026.
Índex de continguts
- Preguntes clau per a compradors
- Preguntes clau per a venedors
- Dubtes sobre fiscalitat i despeses
- Relació entre habitatge i residència
- Fonts consultades
Preguntes clau per a compradors
Puc comprar un pis a Andorra si no sóc resident?
Sí, qualsevol persona física o jurídica estrangera pot adquirir propietats a Andorra. L’única particularitat és que haureu de sol·licitar una autorització d’inversió estrangera en immobles abans de signar l’escriptura pública. Aquest tràmit és rutinari però obligatori per garantir la transparència del mercat.
Quant de temps es triga a completar una compra?
Si sou residents, el procés pot ser molt ràpid (2-3 setmanes). Per a no residents, el termini sol ser d’entre 6 i 8 setmanes, ja que cal comptar el temps de resposta del Ministeri d’Economia per a la inversió estrangera i el procés d’obertura de compte bancari, que és el pas més exigent.
És segur comprar sobre plànol (obra nova)?
Andorra té un marc legal garantista. Els promotors solen oferir avals bancaris o assegurances que protegeixen les quantitats lliurades a compte pels compradors. No obstant això, sempre recomanem revisar detingudament el contracte de compravenda i verificar la trajectòria de la promotora.
Preguntes clau per a venedors
Quina documentació necessito per posar el meu pis a la venda?
Com a mínim, haureu de disposar de l’escriptura de propietat, la cèdula d’habitabilitat vigent i el certificat d’eficiència energètica. També és necessari un certificat del Comú que acrediti que esteu al corrent de les taxes locals i, si escau, un certificat de la comunitat de propietaris.
Què és la retenció del 5% per a no residents?
Si veniu una propietat i no sou residents fiscals a Andorra, el notari retindrà el 5% del preu de venda. Aquest import es diposita al Govern com a garantia per al pagament de l’impost sobre la plusvàlua. Un cop liquidat l’impost, l’administració us retornarà la diferència si s’ha retingut de més.
Dubtes sobre fiscalitat i despeses
Quins impostos es paguen en comprar un habitatge?
El principal impost és l’ITP (Impost sobre Transmissions Patrimonials), que és del 4% sobre el valor de l’immoble. Si es tracta d’obra nova comprada directament al promotor, es paga l’IGI (4,5%) en lloc de l’ITP.
Hi ha impostos anuals per ser propietari?
A diferència d’altres països, no existeix un impost sobre béns immobles (IBI) de gran quantia. Només es paguen taxes comunals d’higiene, enllumenat i foc i lloc, que solen ser imports molt reduïts (entre 100 i 300 euros anuals per a un habitatge mitjà).
Relació entre habitatge i residència
Comprar un pis em dona dret a la residència?
No de manera automàtica. La compra d’un habitatge és un requisit o una via per obtenir la residència passiva (sense activitat lucrativa), però cal complir altres condicions, com realitzar una inversió total al país (que pot incloure l’habitatge) d’un import mínim que actualment se situa en els 600.000 euros.
Puc llogar el meu pis si no visc a Andorra?
Sí, podeu llogar la vostra propietat. Els ingressos obtinguts tributaran a l’IRPF (o a l’Impost sobre la Renda dels No Residents) a un tipus del 10%, podent deduir les despeses de manteniment, assegurances i interessos hipotecaris.
Fonts consultades
- Llei 10/2012 d’inversió estrangera al Principat d’Andorra.
- Llei de l’impost sobre les transmissions patrimonials immobiliàries.
- Llei qualificada d’immigració (Textos consolidats 2024-2026).
- Reglaments de la Cambra de Notaris d’Andorra.
Enllaços interns per aprofundir:
- Guia completa per a comprar un habitatge.
- Tot sobre la venda de propietats i plusvàlues.
- Detalls sobre la fiscalitat immobiliària al Principat.
- Com obtenir finançament: hipoteques a Andorra.
Teniu algun dubte que no hem resolt en aquesta llista? El mercat immobiliari d’Andorra és dinàmic i cada cas és únic. Poseu-vos en contacte amb nosaltres per rebre un assessorament personalitzat i actualitzat.