Guies

LLOGAR UN HABITATGE A ANDORRA: TOT EL QUE CAL SABER

4 min de lectura

Última revisió: juliol 2026

Llogar un habitatge a Andorra: guia completa per a propietaris i llogaters

El mercat del lloguer a Andorra ha experimentat una transformació profunda en els darrers anys. La forta demanda, sumada a una oferta limitada, ha portat les autoritats a intervenir mitjançant normatives específiques per equilibrar les relacions contractuals. Tant si ets un propietari que vol posar el seu immoble al mercat com si ets un llogater buscant la teva propera llar, és fonamental conèixer el marc que regula la Llei d’arrendaments de finques urbanes i les seves successives actualitzacions.

Índex de continguts

A Andorra, la relació entre propietari (arrendador) i llogater (arrendatari) es regeix principalment per la Llei d’arrendaments de finques urbanes. Aquesta normativa estableix les regles del joc per a l’ús d’immobles destinats a habitatge o a altres usos (comercials, professionals, etc.).

És important destacar que, a causa de la situació del mercat, el Consell General ha anat aprovant lleis de mesures urgents que poden modificar temporalment aspectes com la durada dels contractes o els increments de preu. Per tant, qualsevol contracte de lloguer s’ha de llegir sempre en conjunció amb la normativa vigent en el moment de la signatura o de la renovació.

Tipus de contractes de lloguer

No tots els lloguers són iguals. Segons la finalitat de l’ús de l’immoble, trobem diferents modalitats:

  • Habitatge de residència habitual: Destinat a cobrir la necessitat permanent d’habitatge del llogater. És el tipus de contracte més protegit per la llei.
  • Lloguer de temporada: Per a estades curtes, habitualment vinculades a la temporada d’esquí o d’estiu. Aquests contractes tenen una regulació més flexible i una durada determinada per l’activitat que els motiva.
  • Lloguer per a ús comercial o professional: Destinat a despatxos, oficines o locals comercials, amb una regulació específica pel que fa a traspassos i durada.

Durada, pròrrogues i mesures excepcionals

La durada estàndard d’un contracte de lloguer d’habitatge a Andorra ha estat tradicionalment de 5 anys. Durant aquest període, el llogater té dret a romandre a l’immoble, sempre que compleixi amb les seves obligacions.

No obstant això, en els darrers exercicis, el Govern ha implementat pròrrogues forçoses per als contractes que finalitzaven, amb l’objectiu d’evitar increments sobtats de preu o la pèrdua de llar per a moltes famílies. Aquestes mesures són temporals i es revisen anualment, per la qual cosa és imprescindible verificar quina és la situació legal exacta en el moment de la finalització d’un contracte.

Fiances, dipòsits i garanties

En el moment de formalitzar el lloguer, el llogater ha de fer front a una sèrie de pagaments inicials:

  • Fiança: Legalment, sol ser l’equivalent a dues mensualitats de lloguer. Aquest import té com a finalitat garantir que l’immoble es retornarà en bon estat.
  • Mes corrent: El pagament del primer mes de lloguer per avançat.
  • Garanties addicionals: En alguns casos, i segons el perfil de risc, el propietari pot sol·licitar avals bancaris o garanties addicionals, tot i que la llei tendeix a limitar aquests excessos per facilitar l’accés a l’habitatge.

Actualització de la renda i despeses

La renda mensual s’acorda lliurement entre les parts, però la seva actualització anual no és arbitrària. Normalment, s’ajusta segons la variació de l’Índex de Preus de Consum (IPC) d’Andorra.

Pel que fa a les despeses, cal distingir entre:

  • Despeses de consum: Electricitat, calefacció i aigua, que solen anar a càrrec del llogater.
  • Despeses de comunitat: Poden estar incloses en el preu o cobrar-se a part, segons s’hagi pactat en el contracte.
  • Taxes comunals: La taxa d’higiene i enllumenat sol ser responsabilitat del llogater, mentre que l’impost sobre la propietat (si n’hi hagués) correspon a l’arrendador.

Drets i obligacions de les parts

Del llogater:

  • Pagar la renda en els terminis acordats.
  • Fer un ús diligent de l’habitatge i no realitzar activitats molestes o il·lícites.
  • Assumir les petites reparacions derivades de l’ús ordinari.

Del propietari:

  • Garantir l’habitabilitat de l’immoble durant tota la durada del contracte.
  • Realitzar les reparacions necessàries per conservar l’habitatge en condicions d’ús (per exemple, avaries en l’estructura o instal·lacions generals).
  • Retornar la fiança al final del contracte si no

Busques pis a Andorra? Visita pisos.ad

Descobreix-ho

Articles relacionats