Llogar un habitatge a Andorra exigeix diferenciar entre els requisits establerts per la normativa, la documentació que pot demanar la propietat i els tràmits que s’han de completar després de signar.
Aquesta guia recull les condicions aplicables als contractes formalitzats durant el 2026. La Llei 11/2026, aprovada el 4 de juny, regula principalment el règim aplicable entre el 2027 i el 2030, especialment per als contractes antics afectats per les pròrrogues legals.
Què cal tenir preparat abans de buscar pis?
La normativa general d’arrendaments no estableix una única llista tancada de documents personals o econòmics que doni dret automàticament a llogar. La propietat o l’agència poden comprovar la identitat de la persona interessada i demanar garanties sobre la seva capacitat per pagar la renda.
Com a mínim, convé disposar d’un document d’identitat vigent i tenir clara la situació de residència. En el cas de les persones nouvingudes, el contracte de lloguer és un dels documents admesos per acreditar l’allotjament en la sol·licitud inicial de residència i treball.
Si la persona que tramita la residència no figura com a titular del contracte, Immigració demana també un certificat de domicili.
El contracte ha de constar per escrit
El contracte d’arrendament d’habitatge s’ha de formalitzar necessàriament per escrit. Abans de signar-lo, cal comprovar que identifica correctament la propietat i la part llogatera, descriu l’habitatge i concreta la renda, la durada, la fiança, les despeses i els serveis inclosos.
També és recomanable incorporar-hi un inventari i deixar constància de l’estat del pis, dels mobles, dels electrodomèstics, de la pintura i dels comptadors. Les fotografies datades i acceptades per les parts poden ajudar a evitar desacords quan finalitzi el lloguer.
Durada mínima del lloguer
En un arrendament ordinari d’habitatge habitual, la durada no pot ser inferior a cinc anys. Si el contracte fixa un termini menor o no n’indica cap, la persona arrendatària pot considerar-lo formalitzat per cinc anys.
Quan finalitza aquest període, el contracte es pot prorrogar tàcitament per anualitats, sempre que la persona llogatera estigui al corrent de les seves obligacions i cap de les parts comuniqui correctament la voluntat de resoldre’l.
Aquesta durada mínima no s’ha de confondre amb els lloguers de temporada vinculats a determinades autoritzacions de treball, que poden tenir un règim diferent.
Quina fiança es pot exigir?
Les parts poden pactar una fiança, però en els contractes d’habitatge habitual i permanent no pot superar dues mensualitats de renda. La garantia també es pot substituir per un aval bancari o per una altra fórmula acceptada per les dues parts.
La fiança garanteix el compliment de les obligacions contractuals i pot cobrir rendes pendents, serveis impagats o danys imputables a la persona llogatera. No s’ha de confondre amb el primer mes de renda ni, si intervé una agència, amb els seus honoraris.
La propietat ha de retornar la fiança quan rep les claus. Només en pot descomptar quantitats justificades documentalment per danys o incompliments contractuals.
Renda, despeses i subministraments
El contracte ha d’indicar l’import de la renda, la forma i la data de pagament. També ha de precisar quines despeses assumeix cada part: calefacció, aigua, electricitat, serveis comuns, aparcament o altres conceptes.
Cal conservar els rebuts o justificants de tots els pagaments. Si es pacta una actualització anual de la renda, s’ha d’aplicar d’acord amb el règim legal vigent i amb allò que consti al contracte.
Per donar d’alta determinats subministraments es pot requerir el contracte signat. La guia d’acollida del Govern assenyala que, per a l’electricitat, pot ser necessari obtenir el butlletí elèctric. L’aigua es gestiona a través del comú corresponent i habitualment cal presentar el contracte i un document d’identitat.
Assegurança i obligacions de la persona llogatera
La guia pràctica del Govern inclou entre els deures de la persona llogatera contractar una assegurança per a la llar. Abans de formalitzar-la, és convenient comprovar quines cobertures corresponen a la propietat i quines ha d’assumir l’ocupant.
La persona llogatera ha de pagar puntualment la renda i els serveis pactats, mantenir l’habitatge i no efectuar obres o modificacions sense autorització. Les reparacions derivades del mal ús són a càrrec seu, mentre que el deteriorament pel pas del temps correspon, amb caràcter general, a la propietat.
Tràmits després de signar el contracte
Inscripció al cens comunal
Per inscriure’s al cens del comú de residència, les persones residents han de presentar el permís de residència vigent, el contracte de lloguer o el document de propietat i el DNI o passaport.
Informació del contracte al comú
La Llei de creació de l’Institut Nacional de l’Habitatge preveu que les persones arrendatàries facilitin al comú de residència les dades del seu contracte per al Sistema d’Informació dels Contractes d’Arrendament. L’INH indica, però, que el sistema de recollida de dades encara no està en funcionament. Per tant, convé confirmar el procediment actual directament amb el comú quan es faci l’alta o el canvi de domicili.
Llista de comprovació abans de signar
- Comprovar la identitat de les parts i la descripció de l’habitatge.
- Exigir un contracte escrit i conservar-ne una còpia signada.
- Verificar la durada i les condicions de renovació o resolució.
- Confirmar la renda, la forma de pagament i l’actualització prevista.
- Separar clarament fiança, primera mensualitat i possibles honoraris.
- Detallar les despeses i els subministraments a càrrec de cada part.
- Fer un inventari i documentar l’estat del pis.
- Revisar les condicions de devolució de la fiança.
- Consultar els tràmits del cens comunal i dels subministraments.
- Contractar l’assegurança que correspongui.
Conclusió
Per llogar amb seguretat a Andorra, els punts essencials són disposar d’un contracte escrit, limitar la fiança a un màxim de dues mensualitats, respectar la durada mínima legal i deixar documentats la renda, les despeses i l’estat de l’habitatge.
La propietat pot sol·licitar informació addicional per valorar la solvència, però aquestes exigències privades no s’han de confondre amb els requisits legals del contracte. Davant de clàusules poc clares, és prudent demanar assessorament a l’Institut Nacional de l’Habitatge abans de signar.
Fonts consultades
- Govern d’Andorra: Guia pràctica d’acollida per a persones nouvingudes
- Govern d’Andorra: presentació de la guia pràctica del programa d’acollida
- Govern d’Andorra: preguntes freqüents sobre habitatge
- Govern d’Andorra: normativa d’habitatge
- Govern d’Andorra: autorització inicial de residència i treball
- Institut Nacional de l’Habitatge: consultes sobre arrendaments
- Consell General: Llei 11/2026 sobre els contractes d’arrendament per al període 2027-2030