El mercat residencial andorrà ha començat el 2026 amb una lleugera moderació trimestral del preu dels pisos, però sense abandonar la tendència alcista observada en termes interanuals.
D’acord amb l’estadística de transaccions immobiliàries del Departament d’Estadística, el preu mitjà dels pisos efectivament transaccionats es va situar en 4.415,9 euros per metre quadrat durant el primer trimestre del 2026. Aquesta dada és un 3% superior a la registrada durant el mateix període del 2025.
Una correcció trimestral després de l’augment del 2025
La comparació amb el trimestre immediatament anterior ofereix una lectura diferent. Al quart trimestre del 2025, el preu mitjà havia arribat als 4.547,3 euros per metre quadrat. Per tant, entre el tancament del 2025 i els tres primers mesos del 2026 es produeix una reducció aproximada del 2,9%.
Aquest descens trimestral no implica, per si sol, un canvi consolidat de tendència. Les mitjanes poden variar segons les característiques, la ubicació i la qualitat dels immobles venuts en cada període. La comparació interanual, menys condicionada per fluctuacions puntuals, continua mostrant un encariment.
El preu mitjà anual dels pisos va créixer un 10,5%
En el conjunt del 2025, el preu mitjà transaccionat dels pisos va ser de 4.479,4 euros per metre quadrat, davant dels 4.053,1 euros del 2024. L’increment anual va ser del 10,5%.
L’activitat també es va intensificar: Andorra va registrar 2.175 transaccions immobiliàries durant el 2025, un 35,3% més que l’any anterior. El nombre de pisos transmesos va augmentar un 45,9%, fins a les 2.004 unitats.
Diferències destacades entre parròquies
Les dades anuals del 2025 mostren una elevada dispersió territorial. Escaldes-Engordany va presentar la mitjana més alta, amb 6.117 euros per metre quadrat, seguida d’Andorra la Vella, amb 4.885,9 euros.
A l’altre extrem, Encamp va registrar 3.242 euros per metre quadrat i Sant Julià de Lòria, 3.335,1 euros. Tot i partir d’un nivell inferior, Sant Julià va experimentar l’increment anual més intens, del 32,1%.
Andorra la Vella va ser l’única parròquia on el preu mitjà anual dels pisos va disminuir, amb una variació del -3,5%. Aquestes diferències evidencien que una mitjana nacional no descriu necessàriament la situació concreta de cada zona ni de cada tipologia d’habitatge.
Menys operacions al començament del 2026
Durant el primer trimestre del 2026 es van comptabilitzar 492 transaccions immobiliàries, un 3,7% menys que en el mateix trimestre del 2025. El nombre total de béns immobles transmesos també va baixar un 12,9% interanual.
Malgrat aquest alentiment de l’activitat, el preu dels pisos va continuar un 3% per sobre del nivell d’un any abans. Això suggereix que la reducció del nombre d’operacions encara no s’ha traduït en una correcció interanual dels preus residencials.
El lloguer també reflecteix pressió sobre els nous contractes
En el mercat de lloguer cal distingir entre el conjunt de contractes vigents i els contractes formalitzats recentment. Segons el Sistema d’indicadors de contractes d’arrendament, el preu mitjà dels més de 4.300 contractes registrats era de 13 euros per metre quadrat.
En canvi, l’estudi elaborat amb dades del SICAR i de l’Enquesta de Pressupostos Familiars situava la mitjana dels nous contractes signats el 2025 en 18,19 euros per metre quadrat. Els contractes amb més de cinc anys de vigència presentaven una mitjana de 7,8 euros.
Aquestes xifres no són directament comparables amb els anuncis dels portals immobiliaris: les dades oficials del SICAR corresponen a contractes registrats, mentre que els portals publiquen preus d’oferta que poden no coincidir amb l’import final acordat.
Què significa per a compradors i propietaris?
Per a les persones compradores, les dades indiquen que el petit descens respecte del final del 2025 no ha retornat els preus als nivells de l’any anterior. La ubicació continua sent determinant, amb diferències de diversos milers d’euros per metre quadrat entre parròquies.
Per als propietaris i inversors, la combinació de menys transaccions i preus encara elevats obliga a valorar cada immoble segons operacions comparables reals. Aplicar directament una mitjana nacional pot conduir a valoracions poc ajustades.
Conclusió
El preu de l’habitatge a Andorra manté una evolució de fons alcista, encara que el primer trimestre del 2026 presenta una moderació respecte del màxim registrat al final del 2025. El preu dels pisos continua creixent en termes interanuals, mentre que l’activitat s’ha reduït lleugerament.
La situació no és homogènia: les diferències entre parròquies, tipologies i moments de contractació són àmplies. Per entendre el mercat cal separar els preus efectivament transaccionats, els contractes de lloguer registrats i els preus d’oferta publicats als portals.
Fonts consultades
- Departament d’Estadística — Transaccions immobiliàries i preus de l’habitatge, primer trimestre del 2026
- Departament d’Estadística — Transaccions immobiliàries i preus de l’habitatge, any 2025
- Govern d’Andorra — Balanç del mercat immobiliari del 2025
- Govern d’Andorra — Sistema d’indicadors de contractes d’arrendament