El mercat immobiliari andorrà va mostrar senyals de moderació durant el segon trimestre del 2026. El preu mitjà per metre quadrat dels pisos es va situar en 4.569,7 euros, un 0,2% més que en el mateix període del 2025.
L’estabilització dels preus va coincidir amb una reducció significativa de l’activitat. Entre abril i juny es van registrar 473 transaccions immobiliàries, davant de les 536 comptabilitzades un any abans, fet que representa una caiguda interanual de l’11,8%.
Menys compravendes i menys immobles transmesos
La disminució és més intensa quan s’analitza el nombre de béns immobles transmesos. El total va passar de 1.678 unitats durant el segon trimestre del 2025 a 1.090 en el mateix període del 2026, un descens del 35%.
En la categoria que agrupa pisos, habitatges unifamiliars i edificis, el nombre de béns transmesos va baixar de 588 a 412, un 29,9% menys. El valor total de totes les operacions immobiliàries també es va reduir un 17,3%, fins als 280,4 milions d’euros.
El preu dels pisos pràcticament no varia
Malgrat la menor activitat, el preu mitjà dels pisos no va registrar una baixada interanual. Va passar de 4.559,9 euros per metre quadrat el segon trimestre del 2025 a 4.569,7 euros el 2026, una diferència de 9,7 euros i un increment del 0,2%.
Aquest indicador es basa en transaccions efectivament registrades i no en preus d’oferta dels portals immobiliaris. Per tant, reflecteix els imports declarats en operacions formalitzades durant el període analitzat.
Les altres tipologies mantenen l’indicador agregat a l’alça
Si s’agrupen pisos, habitatges unifamiliars i edificis sencers, el preu mitjà arriba als 4.456,8 euros per metre quadrat. En aquest cas, l’increment interanual és del 2,6%, superior al registrat exclusivament pels pisos.
Què significa per a compradors i propietaris?
Per als compradors, les dades indiquen que la pressió alcista sobre el preu dels pisos es va moderar notablement durant el trimestre. La caiguda de les operacions també pot comportar més temps de comercialització o més marge de negociació en determinats segments, tot i que l’estadística no ofereix dades per parròquia ni permet generalitzar aquest efecte a tots els immobles.
Per als propietaris i venedors, l’estabilitat del preu mitjà confirma que la reducció de l’activitat encara no s’ha traduït en una correcció general dels valors de venda. Caldrà observar els pròxims trimestres per determinar si es tracta d’una pausa puntual o d’un canvi més persistent.
Una lectura prudent de les dades
La comparació interanual mostra menys activitat i una evolució gairebé plana del preu dels pisos. Tanmateix, l’acumulat dels darrers dotze mesos encara presenta un augment del 5,1% en el nombre de transaccions, fet que recomana evitar conclusions basades únicament en un trimestre.
La principal novetat és, per tant, la combinació d’una caiguda clara de les operacions amb una estabilització del preu mitjà dels pisos. Les pròximes publicacions d’Estadística permetran comprovar si aquesta moderació es consolida.