Els anuncis immobiliaris ofereixen una fotografia útil de l’habitatge disponible a Andorra, però cal interpretar-ne correctament els imports. El preu que apareix en un portal és el que demana la propietat o la immobiliària: no és necessàriament el que acaba figurant al contracte o a l’escriptura.
Quina oferta va publicar Pisos.ad?
L’informe de Pisos.ad corresponent al primer trimestre del 2026 comptabilitza 620 pisos disponibles per a la compravenda. La superfície mitjana era de 125,18 metres quadrats i el preu mitjà anunciat arribava als 981.399,96 euros per habitatge, equivalent a 7.839,97 €/m².
La mateixa mostra incloïa 209 cases en venda, amb un preu mitjà publicat de 2.731.557,67 euros. En el mercat de lloguer, el portal va registrar 107 pisos, amb una renda mensual mitjana anunciada de 2.962,29 euros i una superfície mitjana de 108,92 metres quadrats.
Diferències importants entre parròquies
Els anuncis de pisos en venda reflectien una elevada dispersió territorial. Escaldes-Engordany encapçalava la mostra amb 10.401,09 €/m², seguida d’Andorra la Vella amb 8.761,90 €/m².
A la zona intermèdia apareixien La Massana, amb 7.029,91 €/m², i Ordino, amb 6.940,94 €/m². Els imports mitjans publicats eren de 6.326,71 €/m² a Canillo, 5.703,34 €/m² a Encamp i 4.715,91 €/m² a Sant Julià de Lòria.
Aquestes diferències no depenen únicament de la ubicació. També hi influeixen la tipologia i l’estat dels immobles anunciats, la superfície, l’obra nova, els equipaments i el pes dels habitatges de gamma alta dins de cada mostra.
Per què són preus d’oferta?
Les dades de Pisos.ad provenen dels immobles publicats al portal. Per tant, mesuren les expectatives dels venedors i arrendadors sobre l’oferta disponible durant un període concret.
Un preu anunciat pot mantenir-se, rebaixar-se, negociar-se o retirar-se sense que l’operació arribi a formalitzar-se. També pot haver-hi immobles comercialitzats simultàniament per diversos intermediaris. Per aquests motius, no s’ha de presentar la mitjana dels anuncis com el preu efectiu de totes les transaccions del país.
El contrast oficial en el mercat de lloguer
El Sistema d’indicadors de contractes d’arrendament del Govern, conegut com a SICAR, permet comprovar aquesta diferència amb dades contractuals. El registre situava el conjunt dels contractes incorporats en una mitjana de 13 €/m², mentre que els nous contractes signats durant el 2025 assolien els 18,19 €/m².
El mateix Govern va assenyalar que els imports contractuals es trobaven per sota de les ofertes publicades als portals. La comparació s’ha de fer amb prudència perquè les mostres i els períodes no són idèntics i el SICAR encara no incorporava les dades d’Escaldes-Engordany en la presentació de novembre del 2025.
Com ha d’utilitzar aquestes dades un comprador?
El preu mitjà d’oferta és una referència inicial per comparar parròquies i detectar el posicionament d’un anunci. No substitueix una valoració individual de l’immoble ni acredita el preu al qual es tancaran operacions comparables.
Abans de prendre una decisió convé revisar la superfície utilitzada per calcular el preu per metre quadrat, l’estat de conservació, l’antiguitat, els annexos inclosos, les despeses associades i el temps que l’anunci porta publicat. També cal evitar comparacions directes entre pisos, cases i promocions d’obra nova.
Una radiografia de l’oferta, no del preu final
Les dades publicades mostren una oferta residencial cara i molt desigual entre parròquies, amb una presència notable d’immobles d’import elevat. La conclusió principal, però, és metodològica: els 7.839,97 €/m² calculats per Pisos.ad són una mitjana dels pisos anunciats durant el primer trimestre del 2026, no el preu final mitjà de les compravendes formalitzades a Andorra.