El mercat del lloguer a Andorra arriba a la segona meitat del 2026 amb tres elements determinants: una oferta privada anunciada encara cara, un parc públic que creix des d’una base reduïda i un canvi normatiu important previst a partir de l’1 de gener del 2027.
Les dades disponibles no permeten afirmar que s’hagi produït un abaratiment generalitzat. Sí que mostren diferències molt grans entre els anuncis del mercat privat i els habitatges públics regulats, així com una oferta particularment escassa en determinades parròquies i segments.
Els anuncis de lloguer continuen en nivells elevats
L’informe de Pisos.ad corresponent al primer trimestre del 2026 comptabilitza 107 pisos de lloguer anunciats al portal. La renda mitjana era de 2.962,29 euros mensuals i la mediana, de 2.500 euros. El preu mitjà per metre quadrat se situava en 27,20 euros.
Aquestes dades s’han d’interpretar com a preus d’oferta, no com els imports finals acordats als contractes. Tampoc representen necessàriament tot el parc de lloguer andorrà, ja que depenen dels anuncis disponibles al portal i de la seva composició.
La mostra del trimestre tenia una superfície mitjana de 108,92 metres quadrats. Això ajuda a explicar que l’import mensual mitjà fos inferior al del trimestre anterior, però que el preu per metre quadrat augmentés de 26,20 a 27,20 euros. Per tant, la baixada de l’import mitjà no es pot interpretar, per si sola, com una moderació general del mercat.
Diferències territorials i poca oferta assequible
Segons el mateix informe, Andorra la Vella presentava l’import mitjà més alt entre els pisos anunciats, amb 4.163,62 euros mensuals, mentre que Encamp registrava la mitjana més baixa, amb 1.085,71 euros. Sant Julià de Lòria no tenia cap pis de lloguer anunciat dins la mostra.
Les diferències també estan condicionades per la superfície i les característiques dels habitatges. La capital concentrava pisos més grans i arribava a 30,38 euros per metre quadrat, mentre que Ordino registrava el valor més baix de la mostra, amb 21,30 euros per metre quadrat.
El parc públic creix, però encara té un pes limitat
El 20 de juliol del 2026, el Govern va obrir la convocatòria per adjudicar els 44 habitatges de Borda Nova I, a Andorra la Vella. Els pisos tenen entre 49 i 122 metres quadrats i una renda regulada de 10,70 euros per metre quadrat.
Abans d’incorporar aquesta promoció, l’Institut Nacional de l’Habitatge gestionava 165 habitatges públics en diferents punts del país. La suma de Borda Nova I situa aquest conjunt en 209 unitats, sense comptar altres promocions encara en obres o en preparació.
La distància entre els 10,70 euros per metre quadrat de Borda Nova I i els 27,20 euros per metre quadrat de mitjana anunciada a Pisos.ad evidencia la funció correctora del parc públic. La comparació, però, no és directa: una dada correspon a una renda regulada i l’altra a una mostra d’anuncis privats amb habitatges de característiques diverses.
El Govern preveu acostar-se al mig miler de pisos públics quan acabin les promocions en curs i arribar a uns 650 habitatges regulats en un horitzó d’entre un i dos anys. També ha obert un concurs per arrendar edificis acabats o gairebé finalitzats i incorporar-los més ràpidament al parc assequible.
El 2027 començarà una nova etapa per als contractes
La Llei 11/2026 estableix una sortida progressiva del règim de pròrrogues entre el 2027 i el 2030. L’any 2027 podran extingir-se, sota les condicions legals, els contractes signats el 2012 o abans i els que tinguin una renda inferior a 6 euros per metre quadrat.
El calendari continuarà amb els contractes del 2013 al 2015 o inferiors a 7 euros per metre quadrat el 2028; els del 2016 al 2018 o inferiors a 8 euros el 2029; i els signats entre el 2019 i el 2021 el 2030.
Aquesta transició incorpora límits, terminis i garanties, però augmenta la importància de disposar de més oferta abans que vencin les diferents fases. Per als llogaters, serà essencial revisar la data del contracte, la renda per metre quadrat i les notificacions rebudes. Per als propietaris, caldrà complir estrictament els procediments de renovació, extinció o recuperació de l’habitatge.
Què indica la situació actual del mercat?
Les dades dibuixen un mercat encara tensionat. El nombre de pisos anunciats a Pisos.ad es va mantenir en 107 entre el quart trimestre del 2025 i el primer del 2026, mentre que el preu mitjà per metre quadrat va augmentar. No hi ha, per tant, un senyal clar d’expansió de l’oferta privada assequible.
L’ampliació del parc públic aporta habitatges amb rendes sensiblement inferiors, però el seu volum actual encara és petit davant les necessitats residencials del país. Les promocions en curs, els edificis que es puguin adquirir o arrendar i els incentius al sector privat determinaran si l’oferta creix prou per reduir la pressió.
En conclusió, Andorra no mostra encara una normalització clara del lloguer. La renda anunciada continua elevada, l’oferta és desigual i el mercat entra en un període de transició reguladora. L’evolució del 2027 dependrà especialment de la velocitat amb què arribin nous habitatges assequibles i de l’impacte real de la nova llei sobre els contractes existents.
Fonts consultades
- Govern d’Andorra: convocatòria dels 44 habitatges de Borda Nova I
- Pisos.ad: informe del mercat immobiliari del primer trimestre del 2026
- Govern d’Andorra: concurs per arrendar edificis destinats al parc públic
- Consell General: aprovació de la llei d’arrendaments per al període 2027-2030
- Govern d’Andorra: informació sobre els canvis en els contractes de lloguer