El Govern d’Andorra ha aprovat un nou programa temporal destinat a les persones i famílies que dediquen una part elevada dels seus ingressos al lloguer o a la hipoteca del seu habitatge habitual.
La mesura complementarà els ajuts al lloguer gestionats pel Departament d’Afers Socials. No els substituirà, ja que s’adreça a un segment diferent de la població.
Com funcionarà el nou ajut al lloguer?
El programa estableix un esforç màxim progressiu en funció de la capacitat econòmica de cada llar. El percentatge d’ingressos que haurà d’assumir la família oscil·larà entre el 30% i el 40%.
El llindar serà del 30% per a les llars situades entre més d’1,2 i 1,5 vegades el salari mínim. Augmentarà gradualment fins al 40% per a les unitats familiars amb ingressos d’entre més de 3 i 3,5 vegades el salari mínim.
L’import concedit correspondrà a la diferència entre la part del lloguer que la llar pot assumir i la renda prevista al contracte. El càlcul tindrà com a límit el preu assequible de referència del parc públic de cada parròquia, incrementat en un 20%.
Quines hipoteques podran rebre suport?
La principal novetat és la inclusió de les quotes hipotecàries del primer habitatge. Podran optar-hi les llars que destinin més del 40% dels ingressos a amortitzar el préstec de la seva residència habitual i permanent.
El preu d’adquisició de l’immoble i dels seus annexos no podrà superar els 600.000 euros. L’ajut tampoc podrà excedir la diferència entre la quota hipotecària i el lloguer assequible de referència que correspondria a aquell habitatge, incrementat en un 20%.
Requisits principals d’accés
Les persones sol·licitants hauran d’acreditar uns ingressos bruts anuals situats entre 1,2 i 3,5 vegades el salari mínim vigent. També s’exigiran almenys quinze anys ininterromputs de residència legal, efectiva i permanent a Andorra.
Amb les excepcions previstes reglamentàriament, els adults de la unitat familiar hauran de treballar per compte propi o aliè. El patrimoni familiar no podrà superar deu vegades el salari mínim anual, tot i que el primer habitatge habitual quedarà exclòs d’aquest còmput en la modalitat hipotecària.
El càlcul tindrà en compte la composició de la llar mitjançant una renda equivalent, de manera que la valoració no dependrà únicament dels ingressos totals.
Quan es podrà sol·licitar?
El termini s’obrirà l’1 de novembre del 2026. La tramitació es podrà fer per la Seu electrònica del Govern o presencialment al Servei de Tràmits quan la persona interessada no disposi dels mitjans electrònics necessaris.
Els ajuts tindran efectes econòmics des de l’1 de gener del 2027 i s’abonaran mensualment. Les resolucions favorables tindran una durada de dotze mesos i es podran prorrogar mentre continuïn complint-se les condicions.
Impacte pràctic sobre el mercat residencial
El programa amplia la protecció més enllà dels arrendataris afectats per la finalització de les pròrrogues dels contractes antics. També incorpora propietaris amb una hipoteca elevada sobre el seu primer habitatge, sempre que compleixin els requisits establerts.
El topall vinculat als preus assequibles de cada parròquia busca evitar que l’ajut cobreixi sense límit qualsevol renda de mercat. Tanmateix, grups de l’oposició han advertit del risc que les subvencions pressionin els lloguers a l’alça. El Govern defensa que els increments continuen sotmesos al marc legal aplicable.
Una mesura temporal fins a ampliar el parc públic
La vigència inicial del programa arribarà fins al 31 de desembre del 2030. En qualsevol cas, el Govern preveu mantenir-lo almenys fins que el parc públic assoleixi una dimensió equivalent a 1.500 habitatges.
Per a les llars potencialment beneficiàries, serà especialment important revisar amb antelació els requisits de residència, renda, patrimoni i destinació habitual de l’habitatge abans de l’obertura de les sol·licituds.