El projecte d’habitatge assequible de Terra Vella haurà de buscar una nova fórmula després de la renúncia de la unió temporal d’empreses que optava a desenvolupar-lo. La promoció havia de permetre construir entre 40 i 50 pisos de lloguer en una parcel·la comunal situada davant de Jovial, a Andorra la Vella.
La retirada es va produir en una fase molt avançada. Segons la informació oficial del Comú, la negociació havia culminat, l’última proposta estava acceptada i ja s’havia previst un Consell de Comú extraordinari per formalitzar l’adjudicació.
Un projecte publicoprivat que queda aturat
El model acordat preveia repartir la gestió dels habitatges entre el Comú i el concessionari. La concessió havia de tenir una durada de 50 anys i, una vegada finalitzat aquest període, l’edifici havia de passar a ser de propietat comunal.
La UTE va comunicar la renúncia per motius externs al procediment negociat. Informacions posteriors publicades per Altaveu i Bondia concreten que una de les parts privades no hauria aconseguit el finançament necessari per executar el projecte.
La retirada impedeix, de moment, incorporar entre 40 i 50 habitatges nous a l’oferta de lloguer de la capital. No significa, però, que el terreny quedi descartat per a usos residencials.
Quines alternatives estudia el Comú?
El Comú d’Andorra la Vella ha anunciat que analitzarà noves vies per impulsar habitatge assequible a la parcel·la de Terra Vella. Una de les opcions és que la corporació assumeixi directament el finançament de la construcció.
Una altra possibilitat és adaptar al solar algun dels dos o tres projectes d’habitatge que el Comú havia estudiat inicialment per a altres punts de la parròquia. Encara no hi ha una decisió adoptada ni un calendari nou d’execució.
Impacte sobre l’oferta d’habitatge assequible
La principal conseqüència immediata és el retard d’una promoció residencial que ja havia superat bona part de la fase administrativa. El projecte també era una prova rellevant del model de col·laboració publicoprivada per ampliar el parc d’habitatge assequible.
La parcel·la és de titularitat comunal des del 2015 i la iniciativa formava part del programa de recuperació d’espais sense desenvolupar. Per tant, el Comú conserva el control del terreny i pot reformular-ne el desenvolupament, encara que qualsevol alternativa necessitarà una nova definició tècnica, econòmica i administrativa.
Un projecte viu, però sense solució tancada
Terra Vella continua figurant en l’estratègia residencial de la capital, però la promoció ja no avançarà en les condicions que estaven a punt d’adjudicar-se. La decisió clau serà determinar si el Comú pot assumir la inversió, si busca una nova participació privada o si trasllada al solar un altre projecte.
Fins que aquesta decisió no es concreti, els 40 o 50 pisos anunciats s’han de considerar una previsió i no habitatges amb una data confirmada d’incorporació al mercat.