El mercat residencial andorrà va tancar el 2025 amb més compravendes i uns preus clarament superiors als de l’any anterior. Les dades oficials mostren, però, que l’evolució varia considerablement segons la parròquia i el tipus d’habitatge.
El preu mitjà anual dels pisos creix un 10,5%
El preu mitjà dels pisos transmesos durant el 2025 va arribar als 4.479,4 euros per metre quadrat. El 2024 havia estat de 4.053,1 euros, de manera que l’increment anual va ser del 10,5%.
Aquesta dada correspon als preus declarats en operacions efectivament formalitzades. L’estadística oficial s’elabora a partir de la informació del Departament de Tributs procedent de les liquidacions tramitades pels notaris.
Al quart trimestre del 2025, el preu mitjà dels pisos es va situar en 4.547,3 euros per metre quadrat, un 8,2% per sobre dels 4.201,3 euros registrats al mateix trimestre del 2024.
El metre quadrat gairebé duplica el valor del 2020
La perspectiva de cinc anys evidencia la intensitat de l’encariment. El preu mitjà trimestral dels pisos va passar de 2.369,2 euros per metre quadrat al quart trimestre del 2020 a 4.547,3 euros al final del 2025. Això representa un augment acumulat aproximat del 91,9%.
La pujada del preu va coincidir amb una recuperació notable de l’activitat. Durant el 2025 es van transmetre 2.004 pisos, un 45,9% més que els 1.374 comptabilitzats el 2024. En el conjunt del mercat immobiliari, el nombre de transaccions va créixer un 35,3% i el de béns transmesos, un 37,3%.
Escaldes supera els 6.100 euros per metre quadrat
Les mitjanes anuals mostren diferències importants entre parròquies. Escaldes-Engordany va continuar encapçalant els preus, amb 6.117 euros per metre quadrat i un increment anual del 15,8%.
- Escaldes-Engordany: 6.117 €/m², un 15,8% més.
- Andorra la Vella: 4.885,9 €/m², un 3,5% menys.
- Ordino: 4.134,5 €/m², un 12% més.
- Canillo: 3.752,4 €/m², un 5,2% més.
- La Massana: 3.663 €/m², un 11,1% més.
- Sant Julià de Lòria: 3.335,1 €/m², un 32,1% més.
- Encamp: 3.242 €/m², un 3,8% més.
Andorra la Vella va ser l’única parròquia amb una disminució anual. En canvi, Sant Julià de Lòria va registrar la pujada percentual més intensa. Aquestes variacions s’han d’interpretar amb prudència, perquè la composició i les característiques dels immobles venuts poden canviar d’un any a l’altre.
Els preus d’oferta continuen per sobre dels preus declarats
Idealista situava el preu mitjà d’oferta dels habitatges en venda a Andorra en 6.209 euros per metre quadrat el juny del 2026, un 22,3% més que un any abans. En el cas dels pisos i apartaments anunciats, la mitjana arribava als 6.395 euros.
Aquests imports no són directament comparables amb l’estadística oficial del 2025: Idealista reflecteix estimacions i preus d’oferta d’immobles anunciats en un període posterior, mentre que Estadística recull operacions formalitzades. Per tant, els 6.209 euros no representen el preu final mitjà pagat pels compradors.
Què implica aquesta evolució per a compradors i propietaris?
Per als compradors, les dades confirmen que el pressupost necessari per accedir a un pis ha crescut de manera significativa, especialment a Escaldes-Engordany, Andorra la Vella i Ordino. La diferència territorial fa imprescindible comparar immobles equivalents i no limitar-se a la mitjana nacional.
Per als propietaris, l’increment general no significa que tots els habitatges s’hagin revalorat en la mateixa proporció. La ubicació, l’antiguitat, l’estat de conservació, la superfície, l’eficiència energètica i els serveis associats continuen condicionant el valor final.
Un mercat més actiu que manté la pressió sobre els preus
El balanç del 2025 combina una expansió considerable de les compravendes amb un augment del 10,5% en el preu mitjà anual dels pisos. Tot i l’increment de l’activitat, no es va produir una moderació general dels preus.
La dada de tancament del quart trimestre i els preus d’oferta observats durant el 2026 apunten que la pressió continua, encara que caldrà esperar les pròximes estadístiques oficials de transmissions per comprovar si aquesta tendència es consolida en els preus efectivament pagats.