El mercat del lloguer a Andorra arriba a la segona meitat del 2026 amb tres forces simultànies: preus elevats en l’oferta privada, una intervenció pública creixent i la preparació del nou règim jurídic que començarà a aplicar-se l’1 de gener del 2027.
Les dades disponibles no permeten resumir tot el mercat amb un únic preu. Hi ha una diferència important entre les rendes dels contractes vigents, moltes de les quals estan condicionades per les mesures de protecció dels darrers anys, i els imports dels habitatges que surten actualment al mercat.
Una diferència significativa entre contractes i oferta
La documentació presentada pel Govern el març del 2026 assenyala que a Andorra hi ha aproximadament 25.000 contractes de lloguer. Uns 20.000 estan afectats per les pròrrogues forçoses establertes des del 2019.
Segons les dades oficials recollides pel Govern, la renda mitjana del conjunt de contractes és de 13,5 euros mensuals per metre quadrat. Els aproximadament 7.000 contractes anteriors al 2012 presenten una mitjana encara inferior, de 7,9 €/m².
En canvi, l’indicador d’Idealista corresponent al juliol del 2026 situa en 23,8 €/m² mensuals el valor mitjà del lloguer a Andorra. Aquesta dada privada reflecteix preus d’oferta o estimacions del portal, no rendes finals signades, i no és directament comparable amb la mitjana de tots els contractes vigents.
Tot i aquesta precaució metodològica, la distància entre els dos indicadors evidencia la dificultat que poden trobar les persones que necessiten formalitzar un nou contracte. Els llogaters ja instal·lats poden mantenir rendes antigues, mentre que la demanda que entra al mercat queda més exposada als preus actuals.
La demanda d’habitatge assequible continua sent elevada
Els indicadors de l’Institut Nacional de l’Habitatge també mostren una necessitat residencial considerable. En el procediment d’adjudicació de 51 habitatges assequibles publicat el juliol del 2025 es van registrar 751 sol·licituds, de les quals un 23% van obtenir una resolució favorable.
L’INH va atendre 2.185 consultes durant el 2025, un 29% més que l’any anterior. Les qüestions sobre l’accés a habitatges protegits o assequibles, els ajuts, l’actualització de les rendes i les pròrrogues dels contractes van concentrar bona part de les demandes d’informació.
Més habitatge públic, però amb un efecte progressiu
La resposta institucional se centra a ampliar el parc públic de lloguer regulat. El juliol del 2026 es va obrir la convocatòria per adjudicar els 44 habitatges de Borda Nova I, a Andorra la Vella, amb superfícies compreses entre 49 i 122 metres quadrats.
El Govern també ha obert una via perquè propietaris d’edificis construïts o gairebé acabats els ofereixin en arrendament per incorporar-los al parc públic. Aquesta fórmula inclou edificis plurifamiliars, aparthotels, apartaments turístics i habitatges d’ús turístic que requereixin una adequació mínima.
Paral·lelament, l’Executiu preveu arribar a uns 650 habitatges públics de lloguer assequible durant el 2027. L’augment és rellevant per a les famílies adjudicatàries, però el seu impacte sobre el conjunt d’un mercat amb uns 25.000 contractes serà gradual.
El 2027 obrirà una nova etapa reguladora
El Consell General va aprovar el 4 de juny la Llei 11/2026, que regula la transició dels contractes d’arrendament d’habitatge habitual i permanent durant el període 2027-2030. La norma substitueix la finalització generalitzada de les pròrrogues per una sortida progressiva.
Els contractes s’aniran incorporant al nou règim segons l’antiguitat, el venciment i el preu per metre quadrat. La legislació limita els increments aplicables quan es renovi el contracte o es canviï de llogater i exigeix, amb caràcter general, un preavís mínim de sis mesos.
Aquesta transició serà determinant per al mercat. Ha d’evitar increments sobtats per als inquilins, però també busca recuperar mobilitat en una oferta que ha estat condicionada durant anys per les pròrrogues obligatòries.
Què significa per a llogaters i propietaris?
Per a les persones que busquen habitatge
Els preus dels anuncis no equivalen necessàriament al valor mitjà dels contractes existents. Cal comparar habitatges similars, revisar què inclou la renda i comprovar les condicions d’accés al registre d’habitatge assequible i als ajuts públics.
Per als llogaters amb contracte vigent
Convé identificar l’any de formalització, la data de venciment i el preu per metre quadrat. Aquests elements determinaran com s’aplica la transició prevista a partir del 2027.
Per als propietaris
La recuperació o renovació d’un habitatge no permet fixar automàticament qualsevol renda. La nova legislació estableix límits d’increment, terminis de comunicació i sancions en cas d’incompliment.
Conclusió
El mercat andorrà del lloguer continua tens. Els preus d’oferta són sensiblement superiors a la mitjana del parc arrendat, la demanda d’habitatge assequible es manté elevada i l’oferta pública encara està en fase d’expansió.
La incorporació de nous pisos regulats pot alleugerir casos concrets, però el principal punt d’inflexió arribarà el 2027. L’aplicació de la Llei 11/2026 mostrarà si Andorra pot augmentar la mobilitat de l’oferta sense traslladar increments excessius a les llars.
Fonts consultades
- Govern d’Andorra — Presentació del règim d’arrendaments 2027-2030
- Consell General — Llei 11/2026 i tramitació parlamentària
- Govern d’Andorra — Informació sobre els contractes de lloguer
- Govern d’Andorra — Convocatòria dels habitatges de Borda Nova I
- Govern d’Andorra — Concurs per arrendar edificis per al parc públic
- Institut Nacional de l’Habitatge — Consultes ciutadanes durant el 2025
- Institut Nacional de l’Habitatge — Adjudicació de 51 habitatges assequibles
- Idealista — Indicadors de preus d’oferta a Andorra, juliol del 2026