L’oferta residencial publicada a Pisos.ad durant el segon trimestre del 2026 estava formada per 1.130 habitatges. La venda hi tenia un pes clarament superior al lloguer: el portal comptabilitzava 796 pisos i 198 cases en venda, davant de 117 pisos i 19 cases de lloguer.
Aquestes dades permeten observar quins immobles s’ofereixen públicament i amb quins imports, però no representen necessàriament tot el parc disponible a Andorra. Tampoc permeten conèixer el preu final acordat entre les parts.
La venda concentra la major part de l’oferta publicada
Els 796 pisos anunciats en venda tenien una superfície mitjana de 120,35 metres quadrats i un preu mitjà de 965.976,56 euros. El valor mitjà publicat se situava en 8.026,61 euros per metre quadrat.
Escaldes-Engordany concentrava 245 pisos en venda, seguida de Canillo, amb 166; Andorra la Vella, amb 161, i Encamp, amb 121. Les mitjanes territorials mostraven diferències considerables: entre les poblacions detallades per Pisos.ad, els valors publicats anaven dels 4.400 euros per metre quadrat del Pas de la Casa als 9.900,96 euros del Vilar.
En el segment de cases, el portal recollia 198 anuncis de venda. La superfície mitjana era de 502,53 metres quadrats, amb un preu publicat mitjà de 2.896.255,32 euros.
El lloguer representa una part reduïda dels anuncis
El portal registrava 117 pisos de lloguer, una xifra molt inferior a la dels pisos en venda. Canillo reunia 38 anuncis, Andorra la Vella 28 i Escaldes-Engordany 20.
Entre les parròquies detallades, Escaldes-Engordany presentava el lloguer mitjà anunciat més elevat, amb 3.798,75 euros mensuals, mentre que Encamp mostrava la mitjana més baixa, amb 1.328,33 euros.
Les cases de lloguer eren encara més escasses: només 19 anuncis, amb una renda mitjana publicada de 6.605,26 euros mensuals. La seva gran superfície mitjana, de 337,58 metres quadrats, confirma que es tracta d’un segment específic i no comparable directament amb el pis residencial habitual.
Per què són preus d’oferta i no preus finals?
Els imports d’un portal immobiliari són preus demanats pels anunciants en un moment concret. Poden canviar, negociar-se o desaparèixer sense que l’operació arribi a formalitzar-se. També és possible que un mateix habitatge aparegui comercialitzat per més d’un professional.
Per tant, una mitjana calculada a partir dels anuncis no equival al preu efectiu d’una compravenda ni a la renda incorporada a un contracte. A més, pot quedar condicionada per la composició de la mostra: una presència elevada d’obra nova, habitatges grans o propietats de gamma alta pot elevar notablement la mitjana.
El contrast amb els contractes de lloguer
El Sistema d’indicadors de contractes d’arrendament del Govern, el SICAR, aportava una perspectiva diferent. El novembre del 2025, els més de 4.300 contractes registrats presentaven una mitjana de 13 euros per metre quadrat. En els nous contractes signats durant el 2025, la mitjana estimada era de 18,19 euros per metre quadrat.
El mateix Govern advertia que la informació encara no constituïa una fotografia completa del país perquè faltaven dades d’Escaldes-Engordany. Tot i aquesta limitació, el SICAR és útil per entendre la diferència entre els anuncis disponibles i els contractes realment formalitzats.
Com interpretar correctament aquestes dades
Per a un comprador o llogater, els anuncis són una referència útil per conèixer l’oferta activa, comparar parròquies i preparar un pressupost inicial. No obstant això, no haurien d’utilitzar-se com una taxació automàtica ni com una prova del valor final d’un habitatge concret.
Una anàlisi adequada ha de comparar propietats semblants en ubicació, superfície, antiguitat, estat, eficiència energètica, aparcament i serveis. També convé distingir entre mitjana i mediana, comprovar quant de temps fa que l’immoble està anunciat i contrastar la informació amb transaccions o contractes formalitzats quan hi hagi dades oficials disponibles.
Una oferta visible marcada per l’escassetat del lloguer
La fotografia del segon trimestre del 2026 mostra un mercat publicat orientat principalment a la venda, amb una oferta de lloguer molt més reduïda. També evidencia diferències importants entre parròquies i una presència significativa d’habitatges d’import elevat.
La conclusió essencial és metodològica: els 8.026,61 euros per metre quadrat dels pisos en venda i les rendes mitjanes publicades són indicadors de preus d’oferta dins de Pisos.ad. No són preus finals, no cobreixen necessàriament tot el mercat andorrà i s’han d’interpretar juntament amb dades oficials sobre operacions i contractes.