Andorra ja disposa del marc legal que regularà la retirada progressiva de les pròrrogues forçoses dels contractes de lloguer. El Consell General va aprovar el 4 de juny la Llei 11/2026, aplicable als arrendaments d’habitatge habitual i permanent durant el període 2027-2030.
La norma va ser aprovada per 16 vots a favor i 11 en contra després de la tramitació parlamentària. El canvi no implica una liberalització immediata de tots els contractes: estableix una transició ordenada en funció de la data de signatura i, en alguns casos, de la renda per metre quadrat.
Què modifica la nova llei de lloguers?
El nou règim posa data de finalització al sistema extraordinari de pròrrogues forçoses implantat a partir del 2019. Els contractes afectats s’aniran incorporant gradualment al nou marc entre el 2027 i el 2030.
Segons la informació oficial del Govern, la llei afecta, amb les excepcions previstes legalment, els contractes formalitzats l’any 2021 o abans. La data que cal considerar és la de l’últim contracte signat, no necessàriament la del primer accés de l’inquilí a l’habitatge.
Un calendari progressiu
Els contractes més antics i determinats lloguers amb una renda baixa per metre quadrat seran els primers que podran deixar d’estar sotmesos a la pròrroga. La resta ho farà de manera esglaonada fins al 2030.
Per exemple, el Govern informa que els contractes signats el 2012 o abans, o amb una renda inferior a 6 euros per metre quadrat, poden extingir-se durant el 2027 si es compleixen els requisits legals.
La renda no es podrà actualitzar sense límits
Quan un contracte abandoni el règim de pròrroga forçosa, el propietari podrà plantejar-ne la renovació o l’extinció. Ara bé, la nova regulació estableix topalls per evitar que la renda passi de cop a un import sense cap limitació.
Els increments màxims es calculen a partir de l’IPC i d’un percentatge addicional que depèn del preu per metre quadrat del contracte anterior. En general, la norma permet una correcció proporcionalment més elevada en els arrendaments amb rendes més baixes.
Aquest mecanisme s’aplica durant el període transitori regulat per la llei i pot afectar tant la continuïtat del mateix llogater com la formalització d’un contracte amb una altra persona.
Quan entra en vigor?
La Llei 11/2026 entra en vigor l’1 de gener del 2027. No obstant això, el Govern precisa que, des de la seva publicació al BOPA, els propietaris ja poden comunicar als inquilins la decisió de renovar o extingir el contracte, sempre que respectin el calendari i les condicions de la norma.
La notificació s’ha de fer de manera fefaent i amb el preavís que correspongui. Amb caràcter general, el nou marc preveu una antelació mínima de sis mesos perquè les parts puguin preparar-se.
Què han de revisar propietaris i llogaters?
El primer pas és comprovar la data de l’últim contracte vigent, la seva anualitat de venciment i la renda mensual per metre quadrat. També cal verificar si el contracte es troba dins d’alguna de les excepcions previstes per la llei.
Els propietaris no haurien d’aplicar automàticament increments ni donar per acabada una pròrroga sense comprovar l’any que correspon al contracte. Els llogaters, per la seva banda, han de conservar el contracte i qualsevol comunicació rebuda per poder revisar si compleix els terminis i requisits legals.
La principal conseqüència pràctica és que el mercat de lloguer entrarà en una etapa de transició a partir del 2027. No desapareixen de cop totes les proteccions, però sí que s’estableix un calendari per retornar progressivament els contractes al règim ordinari.