L’oferta residencial anunciada a Pisos.ad es va reduir durant el primer trimestre del 2026, alhora que els preus demanats per metre quadrat van continuar augmentant. La combinació apunta a un mercat d’oferta publicada més escassa i posicionada en imports elevats.
Aquesta lectura requereix, però, una precisió essencial: l’informe analitza els immobles publicats al portal. Per tant, els imports són preus d’oferta i no acrediten el preu final pel qual es tanquen les operacions.
Menys pisos anunciats i un preu d’oferta més alt
Entre l’1 de gener i el 31 de març del 2026, Pisos.ad va registrar 620 pisos disponibles per comprar, davant dels 650 del quart trimestre del 2025. La reducció trimestral de l’oferta publicada és del 4,6%.
El preu mitjà demanat pels pisos va arribar als 981.399,96 euros, un 3,2% més que el trimestre anterior. El preu mitjà anunciat per metre quadrat va passar de 7.444,44 a 7.839,97 euros, amb un increment del 5,3%.
La mediana, en canvi, va baixar lleugerament, de 760.000 a 750.000 euros. Aquesta diferència entre mitjana i mediana indica que els immobles de preu elevat poden influir de manera notable en la mitjana general.
Diferències importants entre parròquies
Andorra la Vella concentrava el nombre més alt de pisos publicats, amb 185 anuncis. La seguien Canillo, amb 119; Encamp, amb 112, i Escaldes-Engordany, amb 110.
Escaldes-Engordany presentava el preu mitjà d’oferta més alt per metre quadrat, amb 10.401,09 euros. A l’altre extrem de la mostra, Sant Julià de Lòria registrava 4.715,91 euros per metre quadrat, però només disposava d’un pis publicat. Una mostra tan reduïda no permet extreure una conclusió representativa sobre el conjunt de la parròquia.
L’oferta de cases també disminueix
El portal comptabilitzava 209 cases en venda, un 7,1% menys que les 225 del trimestre anterior. La Massana concentrava 70 anuncis i Canillo, 45, mentre que Encamp en tenia set.
El preu mitjà demanat per una casa era de 2.731.557,67 euros, un 6% més en termes trimestrals. El preu mitjà d’oferta per metre quadrat va augmentar un 2,5%, fins als 5.528,93 euros, i la mediana va passar de dos milions a 2,15 milions d’euros.
Què significa realment un preu d’oferta?
El preu d’oferta és l’import amb què un propietari o un intermediari publica un immoble. No implica que existeixi un comprador disposat a pagar-lo ni que la futura escriptura de compravenda es formalitzi per aquesta quantitat.
El preu final pot variar després de la negociació, la taxació, la revisió de l’estat de l’habitatge, les condicions de finançament o altres circumstàncies de l’operació. També pot no arribar a existir si l’anunci es retira sense vendre l’immoble.
Per aquest motiu, les dades de Pisos.ad són útils per observar la composició i l’evolució de l’oferta publicada al portal, però no s’han de presentar com el preu efectiu de totes les transaccions immobiliàries d’Andorra.
Com s’han d’utilitzar aquestes dades?
Per a un comprador, els imports publicats serveixen com a referència inicial per comparar zones, superfícies i tipologies. Abans de prendre una decisió, cal analitzar immobles realment comparables i comprovar què inclou el preu, l’estat de conservació i les possibles despeses associades.
Per a un venedor, la pujada de la mitjana publicada no garanteix que qualsevol habitatge es pugui vendre al mateix nivell. La ubicació exacta, l’antiguitat, l’eficiència energètica, les vistes, l’aparcament i la qualitat de l’immoble poden alterar substancialment el valor.
Les estadístiques oficials de transaccions immobiliàries constitueixen una font diferenciada per analitzar les operacions registrades. El Govern va informar que el nombre total de transaccions immobiliàries va créixer un 35,3% durant el 2025, però aquesta dada d’activitat no converteix els imports dels anuncis en preus finals de compravenda.
Una oferta publicada més curta, però no un índex de tancament
La fotografia del primer trimestre del 2026 mostra menys pisos i cases anunciats a Pisos.ad i uns preus mitjans demanats més alts. La conclusió correcta és que s’ha encarit l’oferta visible en aquest portal, no necessàriament que tots els habitatges d’Andorra s’hagin venut pels imports publicats.
Distingir entre preu d’oferta i preu final és imprescindible per evitar lectures exagerades del mercat i prendre decisions immobiliàries amb una base més sòlida.